وقتی صحبت از مناطق خوب و ارزان برای خرید آپارتمان در تهران می شود، شاید لبخندی هم بر چهره افراد بنشیند و با خود بگویند: مگر با این تورم و گرانی، خانه خوب و ارزان هم پیدا می شود؟! این در حالی است که همچنین بررسی های میدانی ما در املاک آسمان (دکتر ملک) از سطح قیمت مسکن در زمان نگارش این مقاله نشان می دهد که قیمت عمومی مسکن در تهران در مرز حدود یک میلیارد تومان قرار دارد. همچنین قیمت اجاره نیز متاثر از افزایش قیمت خرید مسکن بوده است و در هر دو مورد، یعنی هم در قیمت خرید مسکن و هم اجاره آن، شاهد افزایش های چشمگیر و تورم بالا بوده ایم.

از اینرو ما در گروه املاک آسمان (دکتر ملک) قصد داریم تا به معرفی مناطق خوب و ارزان تهران برای خرید خانه بپردازیم. معمولا وقتی گفته میشود مناطق خوب و ارزان تهران برای خرید خانه، ممکن است برخی فکر کنند منظور ما صرفا مناطق جنوبی تهران و حتی حاشیه شهر باشد. در صورتی که اصلا اینطور نیست و در کلیه مناطق ۲۲ گانه تهران، مناطق خوب و ارزان وجود دارد. هرچند که باید به این نکته اعتراف کنیم که به نسبت گذشته یافتن مناطق خوب و ارزان تهران برای خرید خانه کاهش یافته است. اما با اینحال همچنان میتوانید برای خرید خانه در مناطق خوب و ارزان در تهران اقدام کنید. برخی از این مناطق خوب و ارزان در تهران که توسط کادر مجرب گروه ملک آسمان (دکتر ملک) در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ شناسایی شده است عبارتند از:

مناطق خوب و ارزان جنوب تهران

وقتی صحبت از مناطق خوب و ارزان تهران میشود، اولین جایی که به ذهن شهروندان تهرانی می رسد، جنوب تهران است. جنوب تهران به مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ تهران اطلاق می شود. محله هایی قدیمی که تهران در گذشته در این مناطق بنا شد و به تدریج به سمت شمال آن گسترش پیدا کرد. امروز هرچند امکانات رفاهی در تمام نقاط شهر تهران اعم از مترو و پارک و… تقریبا یکسان است، اما به لحاظ سطح فرهنگی و بافت جمعیتی، بین شمال و جنوب تهران تفاوت های زیادی وجود دارد.

از معروفترین محله های مناطق ۶ گانه جنوب تهران میتوان به محله های چهاردانگه، شوش، محله مسعودیه، محله کیانشهر، افسریه، جوادیه، نازی آباد، تختی، یاخچی اباد، یافت اباد، ابوذر، آذری، خلیج فارس، کوی فردوس، شهید رجایی، خانی اباد نو، عبدل آباد، شکوفه، نعمت آباد، اقدسیه، خاوران، جوانمرد قصاب، دولت اباد و… نام برد. اما از میان آنها اگر بخواهیم به مناطق خوب و ارزان تهران برای خرید خانه اشاره کنیم، میتوان از محله های چهاردانگه ،یافت اباد، خاوران، شوش، نازی آباد، شکوفه، عبدل آباد نام برد. قیمت میانگین خرید خانه در این مناطق نیز برای هر متر مربع، بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان است. خرید آپارتمان در چهاردانگه به دلیل تاسیس مترو به یک اولویت تبدیل  شده است.

با اینحال قیمت خانه ها در دو محله خاوران و خانی آباد از محله های دیگری که در ۶ منطقه جنوب تهران نام بردیم ارزان تر و مناسب تر است. همچنین از دیگر مناطق خوب و ارزان جنوبی تهران میتوان به شهر ری اشاره کرد که بافت قدیمی و اصیل دارد و از امکانات بهداشتی و رفاهی خوبی هم بهره میبرد. به ویژه اینکه به اتوبان های مهم و اصلی شهر تهران نیز دسترسی دارد. قیمت میانگین هر متر مربع خانه در شهر ری نیز بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان می باشد.

مناطق خوب و ارزان غرب تهران

غرب تهران از جمله مناطقی است که در برخی نقاط آن قیمت خانه بالا است. اما این به این معنی نیست که نتوانید در غرب تهران با قیمت ارزان خانه پیدا کنید. در واقع غرب تهران نیز جزو مناطق خوب و ارزان برای خرید خانه به حساب می آید. همچنین بیشتر کسانی که قصد خرید خانه در شمال تهران را داشتند، با گرانی و تورم قیمت خانه، تمایل بیشتری به خرید خانه در غرب تهران پیدا کرده اند. زیرا سطح امکانات رفاهی و بافت فرهنگی آن به شمال تهران نزدیک تر است و تفاوت کمتری وجود دارد.

از جمله مناطق غرب تهران میتوان به محله های پونک، شهران، جنت آباد، طرشت، شهر زیبا، سازمان برنامه، مرزداران، باغ فیض، تهرانسر، چیتگر، صادقیه، بلوار فردوس، ستارخان و… اشاره کرد. محله هایی که به مرکز شهر تهران و میدان آزادی از نمادهای شهر تهران دسترسی راحت و آسانی دارند. حال اینکه محله های شهرک فرهنگیان، شهرک آزادی و تهرانسر از مناطق خوب و ارزان تهران برای خرید خانه به حساب می آیند. مثلا میانگین قیمت هر متر مربع خانه در تهرانسر بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان است. در مقابل محله مرزداران با میانگین قیمت هر متر مربع خانه بین ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان از بالاترین قیمت خانه در غرب تهران برخوردار است.

مزایای مشارکت در ساخت تهران چیست؟

مشارکت در ساخت آپارتمان باعث می شود تا هر یک از طرفین به سود قابل توجهی دست یابند. یعنی کسی که آورده اش زمین یا ملک قدیمی و کلنگی است، باعث بالا رفتن ارزش ملک او می گردد و کسی که سرمایه گذاری کرده و در آنجا آپارتمان ساخته است، سرمایه اش افزایش می یابد. در مورد اول خانه کلنگی یا زمین تبدیل به یک آپارتمان نوساز شده است که علاوه بر ارزش زمین، ارزش سازه و بنا هم به آن اضافه شده است. و در مورد دوم شما بدون اینکه پول زمین را بپردازید، صاحب خانه و آپارتمان شده اید.

• مزیت مشارکت در ساخت برای کسانی که خانه قدیمی و کلنگی دارند در این است که دیگر هزینه های تعمیر و نگهداری نمی پردازند و صاحب یک یا چند واحد آپارتمان نوساز می گردند. همچنین به لحاظ مصرف انرژی به جهت نو بودن و برخورداری از استانداردهای جدید ساخت، هدررفت انرژی و مصرف آن کاهش می یابد و این باعث کاهش هزینه های مصرف انرژی شما می گردد. به علاوه چون امروز استانداردهای ساخت بالاتر رفته است و به مواردی همچون ایمنی در برابر زلزله و بسیاری از مسائل ایمنی دیگر در ساخت و سازها توجه می شود، استحکام بنا به نسبت ساختمان های قدیمی افزایش چشمگیری یافته است و می توان گفت مشارکت در ساخت به نوعی باعث افزایش استحکام بنا می گردد.
•  اگر شما دارای زمین یا خانه قدیمی و کلنگی هستید، به سرمایه نیاز ندارید و صرفا با وجود یک سرمایه گذار می توانید از طریق مشارکت در ساخت، صاحب یک یا چند واحد آپارتمان شوید.
• خانه های کلنگی و قدیمی معمولا ظاهر شیک و بروزی ندارند و همچنین از امکانات کمی برخوردار هستند. لذا مشارکت در ساخت باعث می شود تا صاحب یک یا چند آپارتمان نوساز با طراحی و معماری بروز شوید که بسیار روحیه بخش است و به اعتماد به نفس شما می افزاید. همچنین می توانید امکانات جدیدی را اعم از آسانسور و توالت فرنگی و… برای آن در نظر بگیرید.
•  خانه های کلنگی طرفدار کمی به نسبت خانه های نوساز دارند و اگر چنانچه به دنبال این هستید که سریع ملک قدیمی یا کلنگی خود را بفروشید و پول آن را نقد کنید، مشارکت در ساخت و تبدیل آن به یک یا چند واحد آپارتمان نوساز باعث می شود زودتر بفروشید و به نقدینگی دست یابید.

کدام مناطق تهران و اطراف آن برای مشارکت در ساخت سودآورتر است؟

اصولا سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات سودآور است. بخصوص در شهرهای بزرگ چون تهران که این سودآوری به جهت جمعیت زیاد و تقاضای بیشتر قابل توجه تر است. اما شاید این سوال در ذهن شما هم مطرح شده باشد که کدام مناطق تهران و اطراف آن برای مشارکت در ساخت سودآورتر است؟ در جواب باید گفت که طبق بررسی های ما در شهر تهران می توان به مناطق ۱ و ۳ اشاره کرد که ساخت و ساز در آنها از سودی چند برابری برخوردار است. همینطور مناطق ۲، ۶، ۵، ۴، ۸ و ۷ به ترتیب برای انجام پروژه های ساخت و ساز، از جمله از طریق مشارکت در ساخت، پرسودتر هستند.

ضمن اینکه منطقه ۲۲ تهران نیز از رشد بالایی برخوردار است و می توان با خرید زمین و انجام پروژه های ساخت و ساز از طریق مشارکت در ساخت در این‌ منطقه، به سود بالایی دست یافت. همینطور مناطق اطراف تهران اعم از پردیس، پرند، چهاردانگه، هشتگرد، اندیشه، بومهن، شهریار و… با توجه به افزایش قیمت های مسکن در مناطق شمالی و مرکزی شهر تهران و هجوم بخشی از مردم به مناطق حاشیه ای و اطراف تهران، در حال رشد و رونق هستند. لذا همین باعث می شود تا سرمایه گذاری در این مناطق از جمله از طریق مشارکت در ساخت آپارتمان از سود بالایی برخوردار باشد.