دعوی مزاحمت ملکی + نحوه شکایت و پیگیری

مصداق‌های مزاحمت:

ایجاد آلودگی صوتی یا آلودگی هوا یا اقداماتی که باعث لرزش بنا می‌شود می‌تواند مصداقی از مزاحمت باشد هر چند که مزاحم به طور مستقیم اقدامی در ملک دیگری نکرده باشد. معیار تمییز وقوع مزاحمت عرف است. بنابراین در تشخیص آن، قصد مزاحم ملاک نیست و دادگاه باید بر اساس عرف نسبت به احراز آن بکوشد. ماده 160 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال 1379 به دعوای حقوقی مزاحمت پرداخته است. در ادامه با گروه وکلای چینوت همراه باشید…

تفاوت مزاحمت و تصرف عدوانی:

مزاحمت هنگامی تحقق می‌یابد و طرح دعوی مزاحمت از خواهان پذیرفته می‌شود که اعمال خوانده فقط موجب اخلال در استفاده از مال باشد بی‌آنکه مال از تصرف خواهان بیرون رود. اگر اقدام خوانده از این حد تجاوز کرد و مال غیرمتصرف را از تصرف خواهان بیرون آورد و آن را به طور عدوانی تصرف کند اگر چه مزاحمت به معنای لفظی شدت بیشتری یافته و امکان استفاده از مال را به طور کلی از متصرف پیشین سلب کرده است به حکم تعریف‌های قانونی، این دعوا مزاحمت انگاشته نشده و از مصداق‌های دعوای تصرف عدوانی است.

انواع مزاحمت:

از نظر زمان وقوع، مزاحمت بر سه گونه است: الف)مزاحمت در زمان گذشته واقع شده و هنوز باقی است. ب)مزاحمت در حال وقوع است و فعلیت دارد. ج)مزاحمت هنوز فعلیت نیافته ولی احتمالاً در آینده تحقق یابد. البته نوع سوم مزاحمت به دلیل عدم فعلیت به عنوان مبنای طرح دعوی مزاحمت در مراجع قضایی قابل پذیرش نیست.

ایجاد تغییرات در ملک و تأثیر آن در ملک دیگری:

اگر متصرف خانه‌ای به ارتفاع خانه خود بیفزاید و در نتیجه این عمل از نور و روشنایی منزل همسایه وی کاسته شود این اقدام مزاحمت انگاشته نمی‌شود؛ زیرا متصرف قصد استفاده از ملک خود را دارد. البته اصل چهلم قانون اساسی اشعار می‌دارد:«هیچکس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.»

جرم مزاحمت ملکی:

طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی_باب تعزیرات مصوب سال 1375 مزاحمت ملکی جرم‌انگاری شده است. براساس این ماده، مجازات حبس برای ایجاد مزاحمت در اراضی، املاک عمومی و دولتی، یک ماه تا یک سال است. اگر املاک و اراضی خصوصی باشد مجازات حبس پانزده روز تا شش ماه می‌باشد. جرم مذکور در این ماده طبق ماده 104 قانون مجازات اسلامی مصوب سال 1392 اصلاحی سال 1399 در مواردی که املاک و اراضی متعلق به اشخاص خصوصی باشد به علت جنبه خصوصی جرم قابل گذشت است اما اگر املاک دولتی باشد به علت جنبه عمومی جرم غیرقابل گذشت است.

مزاحمت‌های ایجاد شده در مجتمع‌های مسکونی:

در آپارتمان‌ها به وفور مزاحمت‌های ملکی از قبیل جای پارک، قرار دادن زباله در فضای مشاع، تصرف مشاعات ساختمان و سر و صدای طبقات بالا وجود دارد. در وهله اول بهتر است کدخدامنشانه نسبت به حل مشکل اقدام شود؛ چرا که مدیریت چنین وضعیتی در آرامش محل سکونت تأثیرگذار خواهد بود اما اگر از این طریق میسور نبود اقدام به ارسال اظهارنامه مبنی بر رفع مزاحمت به همسایه‌ مزاحم شود و در صورت عدم رفع مزاحمت، دادخواست به خواسته رفع مزاحمت در یکی از دفاتر خدمات قضایی به ثبت برسد تا در نتیجه دادگاه پس از صدور حکم مبنی بر رفع مزاحمت، آثار مزاحمت از بین برود و به حالت سابق برگردد.

چینوت یار حقوقی شماست : chinootlaw.com

هزینه دادرسی طرح دعوای مزاحمت به چه میزان است؟

دعوای مزاحمت یک نوع دعوای غیرمالی است و به همین سبب هزینه دادرسی آن حدود 000/000/2 ریال(معادل دویست هزار تومان) است.

رسیدگی به دعوای مزاحمت در صلاحیت چه مرجعی است؟

اگر دعوای مزاحمت از باب حقوقی مطرح شود در صلاحیت دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است و اگر دعوای مزاحمت از باب کیفری مطرح شود در صلاحیت دادگاه کیفری دو محل وقوع جرم است.